房屋买卖合同怎么写?2019年房屋买卖合同违约怎么办?|888集团欢迎光临welcome7008

房屋买卖是一项最重要的交易活动，交易双方都必须按照誓约签定房屋买卖合约，那么房屋买卖合约怎么写出呢?如果房屋买卖合约签定后，一方债权人该怎么办呢?接下来，小编详尽的给大家答案房屋买卖合约债权人怎么办等问题，期望对您有所协助。房屋买卖合约 甲方：(卖方) 乙方：(买方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好关系协商，甲方表示同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做到了充份的理解，不愿出售该房，特制订本合同如下： 一、此房座落在( )，产权所有人( )，产权证号( )，房屋建筑面积( )㎡，用于性质：( )。二、该房价为( )万元，人民币大写：( ) 再行交付给( )元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩下房款( )万元，同时甲方交钥匙交房，现场过渡，房款两清。

三、甲方确保在过渡前对该房没产权纠纷和债权债务，如签下或过渡后，再次发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责管理清扫并分担民事诉讼责任，因此给乙方导致的经济损失，皆由甲方负责管理赔偿金。四、室内外设施以看房时不尽相同，不得移往，替换或变更，过渡竣工验收时也应当按合约竣工验收，签订房屋过渡单，并须要验看水表、电表、煤气表否有损毁，如有损毁甲方负责管理修理。五、甲方须要结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视酬劳等。六、甲方有义务帮助乙方办理房产过户事宜的涉及申请，办理过户申请所须要费用由( )方分担，未尽事宜甲乙双方协商解决问题。

七、本协议一式两份，甲乙双方各掌一份，签署生效，不得债权人，如债权人导致的经济损失，由违约方负责管理，乙方债权人定金不弃，甲方债权人双倍赔款 甲 方： 联系电话： 身份证号： 乙 方： 联系电话： 身份证号： 年 月 日 房屋买卖合约司法解释的具体内容是什么? 为准确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等涉及法律，融合民事审判实践中，制订本说明。第一条 本说明所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下总称为出卖人)将仍未竣工或者已完工的房屋向社会销售并移往房屋所有权于买受人，买受人缴纳价款的合约。第二条 出卖人并未获得商品房预售许可证清，与买受人议定的商品房预售合约，应该确认违宪，但是在控告前获得商品房预售许可证清的，可以确认有效地。第三条 商品房的销售广告和宣传资料为契约邀，但是出卖人就商品房研发规划范围内的房屋及涉及设施所作的解释和许诺明确确认，并对商品房买卖合同的议定以及房屋价格的确认有根本性影响的，应该视作契约。

该解释和许诺即使并未写入商品房买卖合同，亦应该视作合约内容，当事人违背的，应该分担违约责任。第四条 出卖人通过股份、采购、预约等方式向买受人行贿定金作为议定商品房买卖合同借贷的，如果因当事人一方原因没能议定商品房买卖合同，应该按照法律关于定金的规定处置;因不能归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同没能议定的，出卖人应该将定金归还买受人。第五条 商品房的股份、采购、预约等协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人早已按照誓约行贿购房款的，该协议应该确认为商品房买卖合同。

第六条 当事人以商品房预售合约并未按照法律、行政法规规定办理注册备案申请为由，催促证实合约违宪的，未予反对。当事人誓约以办理注册备案申请为商品房预售合约生效条件的，从其誓约，但当事人一方早已遵守主要义务，对方拒绝接受的除外。第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权对调形式议定征地补偿移往协议，具体誓约拆迁人以方位、用途特定的房屋对被拆迁人不予补偿移往，如果拆迁人将该补偿移往房屋自行背叛给第三人，被拆迁人催促优先获得补偿移往房屋的，予以反对。

被拆迁人催促中止征地补偿移往协议的，按照本说明第八条的规定处置。第八条 具备下列情形之一，造成商品房买卖合同目的无法构建的，无法获得房屋的买受人可以催促解除合同、归还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以催促出卖人分担不多达已付购房款一倍的赔偿金责任： (一)商品房买卖合同议定后，出卖人并未告诉买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同议定后，出卖人又将该房屋背叛给第三人。第九条 出卖人议定商品房买卖合同时，具备下列情形之一，造成合约违宪或者被撤消、中止的，买受人可以催促归还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以催促出卖人分担不多达已付购房款一倍的赔偿金责任： (一)蓄意掩饰没获得商品房预售许可证清的事实或者获取欺诈商品房预售许可证清; (二)蓄意掩饰所售房屋早已抵押的事实; (三)蓄意掩饰所售房屋早已背叛给第三人或者为征地补偿移往房屋的事实。第十条 买受人以出卖人与第三人蓄意串通，自行议定商品房买卖合同并将房屋交付使用，造成其无法获得房屋为由，催促证实出卖人与第三人议定的商品房买卖合同违宪的，予以反对。

第十一条 对房屋的移往占据，视作房屋的交付使用，但当事人另有誓约的除外。房屋损毁、灭失的风险，在交付使用前由出卖人分担，交付使用后由买受人分担;买受人收到出卖人的书面交房通报，无正当理由拒绝接受接管的，房屋损毁、灭失的风险自书面交房通报确认的交付使用之日起由买受人分担，但法律另有规定或者当事人另有誓约的除外。

第十二条 因房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人催促解除合同和赔偿损失的，予以反对。第十三条 因房屋质量问题严重影响长时间居住于用于，买受人催促解除合同和赔偿损失的，予以反对。

交付使用的房屋不存在质量问题，在保修期内，出卖人应该分担修缮责任;出卖人拒绝接受修缮或者在合理期限内推迟修缮的，买受人可以自行或者委托他人修缮。修缮费用及修缮期间导致的其他损失由出卖人分担。

房屋买卖合约债权人怎么办? 我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合乎誓约的，应该分担继续履行、采行补救措施或者赔偿损失等违约责任。下面就明确讲解一下有所不同违约责任的分担方式。

一、继续履行 如果当事人一方不履行合同，首先另一方可拒绝违约方之后履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已缴纳价款，但卖方如期不交付给房屋，买方就可以拒绝卖方继续履行交房的义务;或者卖方早已交付给房屋但买家不缴纳价款，卖方就有权拒绝买方之后缴纳价款。

同时，继续履行不影响违约方依然要向守约方赔偿损失或缴纳违约金等。但有下列情况的则不限于继续履行： (1)法律上或者事实上无法遵守; (2)债务的标的不适合于强迫遵守或者遵守费用过低; (3)债权人在合理期限内并未拒绝遵守。

二、解除合同 合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他债权人不道德导致合约目的无法构建的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方具体回应自己将不遵守债务，或者以自己的不道德指出不遵守主要债务，经催告后在合约期限内仍并未遵守的，当事人也可以依法解除合同。解除合同可以限于定金罚则或拒绝对方缴纳违约金。

当事人既誓约违约金，又誓约定金的，一方债权人时，对方可以自由选择限于违约金或者定金条款。三、定金罚则 如果合约当事人在合约中誓约了定金条款则可以限于定金。以定金方式分担违约责任的作法是：缴纳定金一方债权人时，不得拒绝对方撤回定金;行贿定金一方债权人时，不应双倍归还定金。其中必须留意的是，定金数额不得多达合约总价款的20%，多达部分将不被视作定金。

四、违约金 违约金可以由买卖双方协商确认，双方可以在合约中具体誓约违约金的数额或者计算方法，只要誓约不违法，也无显著不合理的，就可以限于合约誓约的违约金。但万一再次发生纠纷，不一定几乎按照誓约的数额继续执行。因为如果合约誓约的违约金数额高于实际导致的损失，守约方可以催促法院或者仲裁机构不予减少;如果誓约违约金过分低于实际导致的损失，违约方也可以催促法院或者仲裁机构不予必要增加。必须留意的是，在一方略为有债权人情形时，另一方就立刻拒绝高额的违约金，只不过是很难获得法律反对的。

因为合同法希望交易，因此只有在一方相当严重债权人，造成合约中止时，才分担此部分违约金。如果合约继续履行，一般参考“滞纳金”追究责任违约责任。

五、赔偿损失 在另外一些情况下，债权人一方应该分担赔偿损失的责任： (1)合约当事人没誓约违约金和定金，也没法定违约金可以限于的，如果债权人不道德给对方造成了损失，则违约方不应分担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构判决和法院裁决。(2)虽有合约誓约的违约金或者法定违约金，但债权人一方缴纳的违约金足以补偿损失的，对于严重不足部分仍不应赔偿损失。

损失赔偿的金额不应相等于因债权人给对方导致的损失，还包括合约遵守后本可以取得的利益，但不多达债权人一方在议定合约时预见或者应该预见的因债权人有可能导致的仅次于损失。

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